尔湾地产精选房产推荐，供大家参考。
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Irvine Agent / Irvine Realty Specialist
Judy Webb / Judy Tsai / (949) 610-3840 / chiuhowebb@yahoo.com
大家好【尔湾地产 Judy 】精通中、英文，
她住在 Northwood 多年，服务热忱，是位专业的地产经纪。
有兴趣买房置业的朋友 ，欢迎联络 Judy。
她专精尔湾市、塔斯汀、新港湾地产。
擅长住宅销售、房产租赁、物业经理。
Judy Webb 工作认真踏实，
她住在北木小区近20年，
对尔湾的房价丶房型丶学区可说是了若指掌。
Irvine Agent / Irvine Realty Team Leader
Annie Liang / (714) 933-0689 / annieliang678@gmail.com
【尔湾地产Annie Liang 】专业地产经纪人。
她有十多年的地产经纪经验，足迹遍布南加州各个社区。
白金级千万经纪 ，专精自住学区房及投资房。
有她协助您买屋卖房 ，会有事半功倍的效果 !
尔湾地产今年有两名生力军加入我们的地产团队，
Annie Liang 从事地产行业10多年，经验丰富，
在 stonegate, cypress village, Woodbury 名气响叮当，
可说是我们的金牌经纪人。
Irvine Broker / Irvine Realty Team
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Mark Lu / Cell 951-888-0598 / 【尔湾地产微信群 Irvine_Realty】
尔湾地产专精房地产租赁丶买卖 ，帮助新移民安家置业，热忱服务客户购买地产。根据您的家庭需要和财务能力，将先为您选定合适的地点、价位、房型。由专业经纪带您实地看房，并介绍周边 的学区优劣、交通状况、公园购物等情况，让您不仅了解房子本身的特点，并对所处的社区环境有个全面的了解。
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坐船游湖，戏水做沙堡，过桥即到
十座網球場，挪步即到。
小学 Eastshore elementary 就在后面，上学方便，须与即到
沙滩弄树影，戏水溜滑梯
窗中画、画中窗﹐窗里景如画﹐美景如画画如诗
窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐湖光山色绿如茵
坐在后院沏茶﹐湖畔香榭斜卧﹐清风徐来﹐何不快哉！
罕见稀有，湖畔别墅215万，湖光山色，尽入眼帘
【Woodbridge 北湖独立屋】
沙滩弄树影，戏水溜滑梯
坐船游湖，戏水做沙堡，过桥即到
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窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐湖光山色绿如茵
坐在后院沏茶﹐湖畔香榭斜卧﹐清风徐来﹐何不快哉！
十座網球場，挪步即到。
小学 Eastshore elementary 就在后面，上学方便，须与即到
这张相片显示，隔两间就到网球场，
过十间房就到小学 Eastshore Elementary
木桥小区湖畔别墅，4卧2.5浴，3277平方英尺，后院拥有80英尺的宽阔湖景。
拱形天花板，大理石入口，木地板和全新的地毯！有四个超大卧室，包括两个主人套房！
逗留家庭活动室的落地窗，湖光山色，尽入眼帘！
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罕见稀有湖畔别墅
【Woodbridge 北湖独立屋】
超高性价比【Tustin Legacy】塔斯汀社区3床2.5浴室1675平方英尺联排屋公寓，售$530K。
讀者一定會問，同樣大小的联排屋在尔湾(Irvine)起碼也要六十萬美金，為什麼在塔斯汀(Tustin)只要五十三萬美金呢? 為什麼塔斯汀的联排屋拥有超高性价比呢？
欲知详情，请加入【尔湾地产微信群】Irvine_Realty 我们将解开你心中的疑团。
硬木地板，开放式厨房，楼上拥有舒适的二间卧室。楼下提供了第三间读书房。【Tustin Legacy】位置优越紧邻The district costco，韩国超市：H-Mart ，共享尔湾全部配套，处于尔湾商业繁华心脏地带，85度C，味千拉面，鲜芋仙，小肥羊，鼎泰丰等各类国内知名品牌。
社区设施有游泳池，网球场，篮球场，及羽毛球场，住户皆可以使用。周边有Heritage Elementary School小学、中学、高中非常方便！
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尔湾山顶豪宅社区【Lambert Ranch 】窗中画、画中窗﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵
【Lambert Ranch 】兰伯特牧场社区坐落于尔湾市山顶高处、起伏的山峦，將近180度的環繞山景，俯瞰尔湾市区風光，山风徐徐让人心旷神怡。 Lambert Ranch社区被划分为牧场（The Field）、高地（The Hill）和果园（The Grove）三个小区。景色壮阔、雅致悠闲
【Lambert Ranch 】物业税低廉只有1.1%，No Mello-Roos tax(沒有额外的地产附加税)。相对于尔湾市其他小区物业税动辄1.6~1.7%、兰伯特牧场可以说是价廉物美。
【Lambert Ranch 】高级社区里面大约有169户豪宅。社区设施有游泳池，网球场，公园，环绕社区的步道，住户皆可以使用。社区距离尔湾光谱中心(Irvine Spectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。兰伯特牧场社区位于尔湾市，尔湾联合学区以优异的教育课程，而闻名南加州。
价格200万美元, 室内面积：3900 sqft(362平方米)5房4浴
坐在后院泡壶茶﹐宽敞市景﹐清风徐来﹐何不快哉！
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【超高性價比 $338/sq ft】西爾灣社區獨立屋，上市第一周就 Sold out。
超高性價比【West Irvine】西爾灣小區5床3浴室3100平方英尺獨立屋，售$1.049M。
讀者一定會問，同樣大小的獨立屋在爾灣起碼也要一百二十萬美金，為什麼在(West Irvine)只要一百零五萬美金呢?為什麼西爾灣的房子擁有超高性價比呢？
廚房有花崗石檯面、不銹鋼櫥櫃，樓上擁有舒適的四間臥室。樓下提供了第五間臥室。 【West Irvine】位置優越緊鄰塔斯汀市場 Tustin Market Place，有Costco，Home Depot ，Target超市，愛德華電影院，處於商業繁華心臟地帶。
毗連Katie Wheeler圖書館，高爾夫球場，皮特森水庫公園人文薈萃。
社區設施有游泳池，網球場，及籃球場，住戶皆可以使用。周邊有評鑑滿分十分Myford小學、Pioneer中學、Beckman 高中非常方便！
橙县2016年5月的中间房价上升到65万1500元，再创历史新高，飙达9年来最高点。超过2007年泡沫时代高峰，成为南加州第一个达到新高房价的县。
2016年三月橙县中间房价$625,000 ，
2016年四月，橙县中间房价 $645,000.
2016年五月，橙县中间房价 $651,500.
仅仅三个月橙县中间房价，就涨了两万6500美元，势如破竹
房地产数据公司表示，橙县新屋和再售集合和单一家庭住宅上月中间房价达65万1500元，比去年同期上涨5.9%。比2007年高峰的64万5000元，多出6500元。
橙县中间房价2009年曾跌到37万元，经过七年终于由谷底回升。大部分原因是拜贷款利率创新低以及待售房屋少所赐。不过南加州其他地区还有待攀升。
洛杉矶5月中间房价52万5000元，仍然比洛县泡沫时期高峰55万元低4.5%。河滨县中间房价比当年低23.6%，圣伯纳汀诺县低25%，圣地牙哥县掉了5.3%，范杜拉县也掉了17.9%。
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